土地使用权与房屋所有权的区别

　房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

　　意思就是说:房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

　　依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

　　《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定：村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告，并评议村民委员会成员的工作；村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议，应当召集村民会议。

　　第十九条规定：涉及村民利益的下列事项，村民委员会必须提请村民会议讨论决定，方可办理：

　　(一)乡统筹的收缴方法，村提留的收缴及使用；

　　(二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准；

　　(三)从村集体经济所得收益的使用；

　　(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案；

　　(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案；

　　(六)村民的承包经营方案；

　　(七)宅基地的使用方案；

　　(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。