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在实践中房屋买卖合同的流程是购房者看房，然后和出卖方协商房屋买卖相关问题，签订房屋买卖合同，买方支付房款，卖方交付房屋，并办理过户登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。