海南安居房诈骗案警示：291名受害人、1.26亿损失背后的骗局

东莞望牛墩律师获悉

海南省高院的刑事裁定书揭露了一起涉及291名受害者和1.26亿元损失的安居房诈骗案件望牛墩律师，这一事件不仅成为部分人的悲剧，更对住房保障制度的缺陷和公众风险意识的不足提出了严厉的警示。对于长期从事房产纠纷处理的望牛墩律师来说，此案所暴露的诈骗手段和法律上的盲点，对于每一位购房者来说都应引起高度警惕。

首先，让我们仔细观察，这三名骗子究竟是如何通过制度上的漏洞和人们内心的弱点来构建他们的诈骗计划的：

虚构特殊地位：假借“内部联系”之名，得以规避公开抽签的规定，并且能够享受到房价上的优惠。

制作虚假的行政文件：通过PS篡改官网公告，私自刻制公章，伪造《准购通知书》。

设立虚假销售场景：于正规售楼中心进行假扮签约，借助场所的公信力进行担保。

设计连环诈骗手段：一旦房屋不能按时交付，便采取更换房源、散布虚假信息等手段来延迟时间，进而诱导购房者支付额外费用。

从旁观者的视角观察，骗子的行骗手法中存在不少破绽，轻易就能被揭露。然而，仍有超过两百人上当受骗，这或许是因为他们贪图小利，或许是因为他们对政策性住房的理解存在误区。安居房作为一项民生保障措施，并非市场上的商品。各地会根据实际情况设定不同的申请标准，申请者必须符合一系列严格的条件，且通过公开摇号的方式来选择住房，从而杜绝了通过金钱购买资格的可能。

历经近二十年的房产纠纷处理，我针对购买类似政策性住房的情况，归纳出了一些防范欺诈的策略，供有需要者参考。

确认个人是否符合申请资格。通过访问住房和城乡建设部门官方网站，查阅项目的预售许可证和申购要求，从而确认自己是否满足相关条件。

在购房过程中，务必确认该项目的监管账户信息，并将房款直接划入该账户，坚决避免将资金转入任何个人账户。

要提防所谓的“价格陷阱”，摒弃侥幸心理。尽管安居房的价格相对较低东莞望牛墩律师，但也是有明确标准的。我们可上网查阅当地相关网站上的标准信息，亦或直接向相关部门咨询价格情况。若价格远低于正常水平，那很可能是个陷阱，切记不要为了小利而损害大局。

在购房过程中，务必确认开发商持有的五项证件齐全，仔细检查预售许可证上的楼栋编号以及产权性质等关键信息，切勿购买未取得相应证件的房屋。

5.尽快办理网签，并不动产登记中心核实网签备案编码。

6.付款后，记得索取房款发票。

同时，期望相关部门能够从本案中汲取教训，在发布类似保障性住房政策时，提升信息的公开度，通过加强资格审核的闭环管理、将风险预警和防骗提示强制纳入关键环节、加大法律知识普及力度等多种途径，力求对购房者进行有效引导和警示。

尽管那三位诈骗分子已被惩处，然而追回被骗财物却面临重重困难。身为望牛墩地区的法律工作者，我在此郑重提醒各位，面对那些名字颇具特色的住宅，诸如安居房、安置房、内部房等，我们在购置房产前，务必通过正规渠道对其进行详尽调查，切勿轻信他人推荐。

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