商丘市永城市住房保障局提醒：购房选有证楼盘，规避风险

东莞望牛墩律师获悉

为了保障购房者的合法权益，防止购房过程中可能出现的风险，商丘市永城市住房保障局向广大民众发出警示，要求大家在购买商品房时，务必提高风险预判能力和法律权益保护意识。以下是一些重要的注意事项和风险提示：

一、购房时要选择已取得预售许可证的商品房

《商品房预售许可证》作为开发商房产交易合法的证明文件，购房者在选购商品房时务必核实该楼盘是否已获得《商品房预售许可证》等相关证件。同时，应仔细查阅预售许可证上所标注的已获预售许可的楼栋编号以及预售资金监管的账户信息。

至2025年6月27日，已成功获得商品房预售许可证的住宅区包括：名邸六期、龙城御园、滨湖铭著一期、幸福里三期、运和上郡五期、玉兰花园以及悦澜山，共计七个项目。

金湖原著小区中，C24#、C25#、C26#、C27、D1#至D35#楼，以及D32A#、D32B#楼，均已获得预售许可证；神火熙园二期则包括36#、52#、53#楼；滨湖铭著二期则有1#、4#、6#、7#楼可供选择；育新苑（原汇景天下）的1#至13#楼也均已取得预售资格；张楼谷楼庄盘“金桥名苑”的2#、3#楼同样在列。

二、付款提醒

支付购房款项时，务必核实预售许可证或商品房买卖合同中注明的预售资金监管账户望牛墩律师，并且留意售楼处公示牌上对监管账户的公告。购房款项应直接存入开发商指定的监管账户，严禁存入监管账户以外的任何个人或机构账户。购房完成后，务必妥善保管好所有相关证明文件东莞望牛墩律师，例如：项目宣传资料、购房协议、支付凭证等。

购房款若未存入预售资金监管账户，将导致无法获得商品房网签合同，进而无法完成商品房买卖合同的备案手续，存在资金与房产双重损失的风险。

三、未取得预售许可证的商品房不要购买

不得采用购买、预约、排队等候、VIP会员卡等手段，以缴纳定金或预付款等类似性质的费用来购置尚未获得预售许可证的住宅。

截至2025年6月27日，以下六个住宅小区的商品房尚未获得预售许可证：云景里、汉风九里、紫东苑、振兴嘉园的东区与西区、安澜府以及新田星月湾（原名为金鑫花园）。

神火熙园二期中，31号、32号、33号、35号、37号、38号、39号、50号、51号、55号、56号、57号楼部分商品房尚未获得预售许可证；滨湖铭著二期涉及2号、3号、5号、8号、9号、10号楼；张楼谷楼庄盘“金桥名苑”的1号、5号、6号、8号楼同样未取得预售许可证；金湖原著的D10号、D13号、D15号、D16号、D17号、D18号、D19号、D20号、D29号、D36号、D37号楼亦未获得预售许可证。

购房者在未获得预售许可证的住宅项目上签署的购房协议（或内部认购协议）不具备法律约束力，其合法权益无法得到有效保护。

在房屋交易过程中若市民遭遇难题或需维护自身权益，可以拨打电话进行咨询或提出投诉。

永城市住房保障局

2025年7月1日

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