资产评估行业：评估报告规范性很重要，这些问题需注意

东莞望牛墩律师获悉

前言

Tech.

Part.1

资产评估领域，评估报告是体现专业分析、反映价值评估的关键文件，其严谨性、精确性不仅直接影响委托方及报告应用者的决策质量，更关乎评估领域的职业信誉与市场评价。

凭借长期在第一线的工作经验以及质量检验部门的项目审核过程，系统性地汇集了评估说明编写环节中常见的错误点，旨在为现场评估工作人员提供实际操作指引，帮助降低报告中的基础性失误，从而提高报告的综合水准。

资产评估说明基本内容与格式的规范性

Tech.

Part.2

1、评估技术说明标题

问题：标题不完整；

建议：

企业名称+经济行为关键词+评估对象+评估说明

2、第一部分：评估说明使用范围的声明

声明编排不规范，且没有及时进行修订，没有告知评估指南供XXX、相关监管单位及部门参考。

3、第二部分：企业关于进行资产评估有关事项的说明

内容创作并非源自委托者或受评机构的视角，而是将评估文件中的素材原封不动地复制，造成表述者身份不恰当。

4、第三部分：资产评估技术说明

（一）评估对象与评估范围说明

（1）评估对象与评估范围内容

关于资产评估方面，无论是单独的某项资产，还是由多项资产构成的投资组合，亦或是整体资产价值，都未能全面说明被评估资产的具体种类，其在账面上的登记数额，以及被评估资产的所有权归属状况。

评估标的若是某个独立资产或资产集合，需简明扼要地说明其详细情况，包括资产类别、件数、特性以及相关的产权状况。

评估目标为确定公司整体价值时，若评估内容涵盖所有自主经营单位，需展示企业股权关系图和运营组织结构图，依据母公司财务报告准则，概述各层级报表主体的基本情况，当涉及多个主体时，建议采用清单形式呈现。关于委由评估的资产原始价值，须说明是否接受过审计，并说明审计报告的种类及核心内容。

（2）实物资产的分布情况及特点

资产种类交代不清，数量信息缺失，部署状况不明，存储位置未指明；资产的技术性能，实际应用状况，重大维修及改造扩建等细节也缺乏说明。

（二）资产核实总体情况说明

（1）资产清查核实的过程与方法

问题1：未清晰说明资产清查工作起始日期；

问题2：没有明确指出需要依据“资产清查评估明细表”，实地核查资产的各种情况，同时向委托方询问了哪些信息，并查看了哪些资料和单据等。

问题3：针对各项资产的清查过程、清查内容描述不够完整；

（2）影响资产核实的事项及处理方法

资产盘点时，碰上账实不符的情况，既没解释清楚东莞望牛墩律师，也没采用其他补救措施。

对于资产核查可能遇到的阻碍，例如设施条件约束、场地限制、司法查封、商业机密保护、维护改造等情形，需要明确说明如何确认资产真实情况，包括资产是否确实存在、当前状况以及所有权证明文件等细节。

（三）资产清查核实的结论

问题1：未能详尽阐述评估人员对产出的核实情况望牛墩律师，企业所申报的评估资产，与核实后的资产，两者之间是否存在差异等。

需要确认结果出现出入的，应当弄清缘由再行处置，必要时需加以解释说明。

问题2：在整体价值评估项目中，未列举实物资产清查核实情况。

四、评估技术说明

（1）评估方法的介绍

问题1：没有按照执行的项目单项或企业价值类型介绍评估方法；

应当依据《资产评估执业准则——资产评估方法》或《资产评估执业准则——企业价值》准确表述。

（2）评估方法的适用性分析

思维惯性倾向于固定某种解题路径，未能依据实际评判目标、价值标准来优化分析流程。

问题二：只评价所挑选方法的合适程度，对于未选用的方法（比如选了收益法后，没解释为何不选市场法 / 成本法），没有提及或理由不清，难以令人信服。

评估方法的选择并非简单的流程环节，而是判断评估结果是否可靠的中心环节，需要严谨论证，不能仅凭主观感受或表面文章，必须严格遵循方法原理、分析对象特点、数据来源可靠性以及评估目标这四个关键点，确保每项分析都有充分理由支持，每个结论都能自圆其说，这样才能增强评估结果的权威性和规范性。

本回在此结束，下次将介绍成本法，即资产基础法在实践应用中的一些常见疑难点和改进思路。

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